Геология участка

Как выполнить за 5 дней геологию участка недорого, чтобы Ваш дом смог простоять 800 лет?

Эта статья для тех, кто желает избавить себя от бессмысленных трат денег и времени, но при этом быть на 200% уверенным, что его дом простоит 100 и более лет.

Если хотите перейти к примерным ценам- нажмите сюда
Как говориться «скупой платит дважды», а в случае со строительством, уверяю вас, платят и трижды, если не больше.

Не потому что «мы живем в России», а потому что идя к врачу вы знаете, что необходимо сделать анализы, от полноты которых зависит точность диагноза (Дай Бог, что бы диагноз всегда был- «Здоров»).
Какие еще нужны аналогии?

К сожалению, обычно, к врачам люди ходят чаще, чем строят себе дома и не все знают, что в строительстве во многом аналогичная ситуация. В этой статье я постараюсь максимально понятно рассказать о том, почему проведение геологических изысканий участка— это требование здравого смысла.

В интернете много написано о геологии участка, но 99% написано копирайтерами, которые и понятия не имеют что такое геологические изыскания. Главное- чем отличается профессионал от дилетанта- профессионал не имеет права на ошибку и не допускает последних. А стоимость ошибки в данной отрасли может быть бесценно высокой.

Геология участка под строительство перед покупкой.

Выбирая участок очень важно задуматься о том, пригоден ли он вообще для строительства. Возможно, что строительство из-за плохих геологических условий окажется слишком дорогим и вместо желаемого удовлетворения загородной жизнью вы получите только разочарования.

Участки на первой линии от водоемов и в низинах могут иметь высокий уровень грунтовых вод, что во время дождей или весенних паводков может привести к подтоплениям.

Так же возможны еще более опасные процессы, такие как разливы рек, ледоходы, оползни. Риск полного или частичного обрушения дома при этом очень велик. Конечно, про них не напишут в газетах, но такие неприятности происходят очень часто. На холмах строить хорошо, но велика вероятность и вовсе остаться без колодца, и даже для полива растений придется рассчитывать только на водопровод или глубокую скважину.

Можно, конечно, и дальше оценивать участки внешне лишь по косвенным признакам или спросить у соседей, какие грунты у них на участке встречались при строительстве. Но практика показывает на двух смежных участках даже на удалении нескольких метров встречаются грунты, имеющие совершенно различные характеристики.
К примеру, человек построил дом на относительно твердых суглинках, а у соседа напротив участок (на первый взгляд такой же) оказался заторфованным. Причем мощность слоя торфа составила 2,5 метра. Стоимость выторфовки участка сопоставима со стоимостью дома. За эти деньги можно было построить дом в два раза больше и комфортнее.

А выполнив недорого геологию участка, можно было отказаться от покупки такой земли в пользу другого участка, более пригодного для строительства. И таких примеров очень много.

Геологию участка можно сделать один раз, а отчет о геологическом исследовании можно применять в дальнейшем для проектирования и строительства, если решитесь купить этот участок.

Геология участка на этапе проектирования дома (бани, коттеджа)

Поздравляем, вы купили участок и собираетесь строить дом. Теперь необходимо позаботиться о проекте дома. Для качественного строительства необходимо как минимум три раздела (части) проекта:

1) Архитектурные решения;(это состав помещений, планы этажей, внешний вид дома – фасады и разрезы. Тут учитываются все ваши личные предпочтения

2) Генеральный план -это расположение дома на участке, относительно сторон света, других строений, а так же «посадка» (привязка) дома к абсолютным высотным отметкам участка (этого требуют нормы пожарной безопасности и просто здравый смысл.

Например, без этой части проекта может оказаться что высота пола первого этажа значительно ниже чем уровень грунтовых вод, или наоборот что бы подняться на первый этаж необходимо преодолеть 12 ступенек) Для выполнения генерального плана любому архитектору или проектировщику необходимо иметь топографическую съемку (топосъемку) участка (подробнее о топосъемке мы уже рассказывали в этой статье);

3) Конструктивные решения— это раздел проекта, который включает всю строительную часть. Он дает ответы на вопросы: как строить фундаменты и как готовить грунтовое основание под них, а так же стены, перекрытия и кровлю.

В конструктивной части необходимы подробные спецификации на используемые материалы, что бы точно знать сколько заказывать бетона, песка, кирпичей и всех остальных материалов.

И конечно, для того, что бы дом не развалился, не накренился, не треснул, для проектирования фундаментов необходима подробная геология участка под строительство в Санкт-Петербурге.

Как геологические уловия влияют на проект?

В принципе в природе существует два варианта получения проекта:

1. Первый вариант— заказываем индивидуальный проект в проектной организации.
2. Второй вариант— покупаем готовый проект, выбрав его в каталоге проектов.

Рассмотрим первый вариант.

Индивидуальное проектирование всегда ведется с учетом пожеланий заказчика и условиями участка. Любой профессиональный проектировщик обязательно потребует от заказчика исходные данные: топосъемку и геологию участка. Без учета этих изысканий проектирование будет носить условный смысл. Это как лечиться без анализов от «взятого из головы» несуществующего диагноза. Каков вероятный результат сами знаете…

Во втором варианте

Вы просто покупаете понравившийся в каталоге проект дома, в составе которого уже будут все комплекты чертежей и спецификации материалов. В этом случае вам так же придется делать топосъемку и геологию участка. Топосъемка нужна будет для привязки проекта к участку в горизонтальной и вертикальной плоскостях. (На этом этапе станут известны такие параметры как высота цоколя, количество ступенек… )

Фундаменты в готовых проектах показаны условно, и в 99% случаев требуется доработка проекта фундаментов под конкретные геологические условия. А для их изучения вам необходимо заказать геологию участка. Правильно выполненный проект фундаментов на основе геологических исследований поможет избежать рисков обрушения, крена, разлома, неравномерной осадки и др.

Как видите, и в первом и во втором вариантах необходимо выполнять инженерные изыскания, а именно геологию участка и топосъемку. Так того требует здравый смысл и строительные нормы.

Стомость геологии участка.

Цена инженерно- геологических изысканий зависит от объема работ, который рассчитывается по простому принципу: чем больше дом и участок, тем больше требуется проводить исследований. (Очень подробно о стоимости геологии участка под коттедж было рассказано в этой статье… ) К примеру, если вы хотите построить небольшое строение (баню, гараж, дом 5м на 5м), при этом будет только один этаж, без подвального помещения то в составе геологических изысканий достаточно будет пробурить 2 скважины глубиной до 5 метров.

Если хотите 2 этажа и габариты строения 7м на 8м, то есть общая площадь до 100 кв.м. то необходимо бурить две более глубокие скважины до 8 погонных метров.

Если собираетесь построить трех этажный дом или площадь всех этажей 150-220 кв.м. то достаточным в составе инженерных изысканий бурение 3-х скважин глубиной от 8 до 12 метров

Хотите дом площадью от 220 до 350 кв.м.? Знайте, что необходимо бурить 4-5 геологических скважин глубиной от 8 до 12 метров.

Нужен дом больше 350 кв.м. количество и глубина скважин расчитывается индивидуально.

В любом случае, заказывая геологию участка Вы решаете главную задачу- с помощью грамотно проведенных геологических изысканий обеспечить безопасность строительства и эксплуатации дома, а так же исключить риски опасных и негативных процессов в будущем.

Объем геологических работ (бурение разведочных скважин, их количество глубина, необходимость статического/динамического зондирования, геофизических испытаний и других опытных работ) всегда зависит от конкретных характеристик проектируемого здания (Этажность. Длина и ширина в плане. Наличие подвала/глубина подземной части. Предполагаемый тип фундаментов, характеристика, величина нагрузок) и определяется специализированной геологической организацией на основе следующих документов: СП 47.13330.2012; СНиП 11-02-96, СП 11-105-97, МГСН 2.07-01, ГОСТ 25100-2011;

МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ГЕОЛОГИЮ УЧАСТКА БЕСПЛАТНО!

Да, есть действительно грамотные бригады, работу которых мы наблюдаем уже больше четырех лет. У них свой штат грамотных архитекторов, конструкторов и инженеров. При этом руководит строительством каждого дома «от проекта до заселения» непосредственно сам директор. Он не просто руководит, а очень любит свое дело. Можем сказать, что они настолько следят за качеством, что на строительной площадке вымеряют все до миллиметра. И у них всегда много работы.

Именно в этой организации действовал, а может действует и сейчас (при интересе можете проверить сами) «докризисный» бонусный пакет:

При заказе строительства- все инженерные изыскания и типовой проект дома можно было получить бесплатно- за счет строительной компании. По опыту работы с ними, это более чем реально. Потому что от строительства прибыль, конечно, больше, чем от инженерных изысканий, а значит можно расчитывать на бОльшую скидку. По отзывам заказчиков стоимость строительства загородного дома начинается от 18 тысяч рублей за один квадратный метр.

Возвращеамся к геологии участка:

Из чего состоят инженерно-геологические изыскания?

1) Исследование формы рельефа участка, его геологического строения;

2) Исследование свойств грунтов и их состояния на текущий момент;

3) Изучение геологических и техногенных процессов на участке строительства;

4) Исследование грунтовых вод, анализ состава подземных вод.

Каков результат исследования геологии участка?

1) сведенья о составе грунтов с результатами подробных лабораторных анализов;

2) уровень грунтовых вод, прогноз подтопляемости с рекомендациями;

3) выявление опасных геологических процессов;

4) рекомендации по выбору типов фундаментов.

(подробно о составе технического отчета об инженерно геологических изысканиях написано в этом всплывающем окне)